2016年7月7日星期四

共享辦公迎新一輪融資潮


共享辦公行業將迎來新一輪密集融資。8月6日,有知情人士向新京報記者透露,包括優客工場在內的幾家共享辦公企業即將公布新一輪融資情況,具體融資金額不詳。
新一輪的融資讓共享辦公業態再次進入公眾的視線,業內不少人士認為,共享辦公的風口要來了。優客工場副總裁劉英近日在一次演講中甚至表示,共享辦公的黃金時代已經來臨。
不過,在資本加碼的背後,共享辦公還有另一層隱憂。約在4個月前,一場WeWork對中國聯合辦公品牌裸心社的收購,令輿論場有了不同看法。
WeWork給出的收購價約為4億美元,而2017年7月華興資本對裸心社的估值為10億美元。不到一年時間價值縮水逾一半,原因為何?市場對裸心社的融資狀況、盈利模式甚至對共享辦公這一商業模式的可行性都提出了質疑。在WeWork、氪空間、優客工場競相發展的行業裏,共享辦公空間已不能只有簡單的辦公功能。
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共享辦公的“便”與“不便”
“選擇創業辦公場所,距離需要考慮,環境和價格也要比較。”聖輝(化名)告訴記者他是如何選擇共享辦公空間的:“北京交通不太方便,辦公的地方到我住的地方地鐵距離要比較近;環境也很重要,我對一些共享辦公場所做過比較,加上價格方面的考慮,夢想加比較合適。”
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近兩年,共享辦公空間逐漸成為不少個人工作室與小微企業的首選,聖輝就是一位個人創業者,他最終選擇了夢想加的流動辦公項目。
初創公司的工作人員有較大的不確定性,共享辦公可以解決這一問題。“我們在這裏換了兩次工位。剛開始是比較小的五個人單間,兩周後我們搬到可以容納七個人的工位,現在我們搬到一個10個人大工位。”詩詩(化名)搬到氪空間慈雲寺店已經一個月了,創業團隊的不斷擴容並沒有影響其工作的進度。
共享辦公空間的出現,也為一些因辦公空間階段性裝修的企業提供了臨時去處。黃秋(化名)所在的公司因為原來辦公室要裝修,需要搬出來一個月,他們就去了SOHO 3Q。
“這裏的辦公環境挺不錯的,公共區域特別大,包括水房、咖啡間等都大。這裏的工位一般不是固定的,比如你這個項目要跟這些人合作,就可以去公共區域詳談。”黃秋體驗表示滿意。
新京報記者近日分別走訪了WeWork與裸心社位於北京的兩處共享辦公區,兩家均設有移動工位和固定辦公室,WeWork還設有固定工位。
裸心社工作人員提到,4月宣布與WeWork合並,合並完成後會員信息是共享的。租賃辦公的會員,時長從一個月到長期不等。有會員談及體驗時稱,“環境挺幹淨的,但辦公室一個挨著一個,玻璃隔斷,彼此還是有一些幹擾,尤其白天人多還是有些嘈雜。”
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一般情況下,共享辦公空間選址大多在寸土寸金的繁華地帶,在成本考量下,個別共享辦公可能“簡配”公共空間。
“使用廁所比較麻煩,人太多,要排隊。”這是黃秋使用中遇到的不便。
“不太方便的地方是沒有獨立空間,我每次都得換辦公室,都得把電腦背著,想用大屏幕的台式顯示器也沒法實現。以後公司擴大了,我還是會選固定工位。”聖輝稱。
在SOHO 3Q創業的黃敏(化名)提到,一家企業在共享辦公場所的識別率不夠高,自己的公司以後還是希望能走出去,找一個獨立的空間,提高識別率。
行業洗牌中,“小巨頭”到處並購
共享辦公布局的重點是一線城市。“隨著共享經濟和高科技初創企業的快速發展,傳統寫字樓租金的高企不下以及資本的湧入,使得聯合辦公迅速發展。”戴德梁行北中國區研究部主管魏東介紹,聯合辦公和互聯網行業的大幅擴張,致使本季度北京辦公空間的空置率環比下降1.3個百分點達7.1%,五大核心商圈空置率則繼續保持低位,為3.1%。
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今年初,優客工場完成對洪泰創新空間的全資收購。當時,優客工場表示,整個行業已進入了“整合階段”,共享辦公行業進入“巨頭”時代。此後優客工場加快並購進度,3月,宣布與無界空間合並,與Wedo聯合創業社就戰略合並簽署相關諒解備忘錄。7月12日,優客工場宣布以3億元並購上海共享辦公企業Workingdom。7月23日同愛特眾創達成並購合作意向,成為2018年以來優客工場完成的第五宗戰略並購合作意向。
裸心社工作人員向新京報記者提到,與WeWork合並的過程需要3到6個月。在介紹核心優勢時,兩家工作人員都提到會員制以及定期舉辦免費活動,稱這些可以幫助租戶認識更多的人,拓展人脈。
原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2018_08_07/51559865_0.shtml