共享辦公迎新一輪融資潮

共享辦公行業將迎來新一輪密集融資。8月6日，有知情人士向新京報記者透露，包括優客工場在內的幾家共享辦公企業即將公布新一輪融資情況，具體融資金額不詳。
新一輪的融資讓共享辦公業態再次進入公眾的視線，業內不少人士認為，共享辦公的風口要來了。優客工場副總裁劉英近日在一次演講中甚至表示，共享辦公的黃金時代已經來臨。
不過，在資本加碼的背後，共享辦公還有另一層隱憂。約在4個月前，一場WeWork對中國聯合辦公品牌裸心社的收購，令輿論場有了不同看法。
WeWork給出的收購價約為4億美元，而2017年7月華興資本對裸心社的估值為10億美元。不到一年時間價值縮水逾一半，原因為何？市場對裸心社的融資狀況、盈利模式甚至對共享辦公這一商業模式的可行性都提出了質疑。在WeWork、氪空間、優客工場競相發展的行業裏，共享辦公空間已不能只有簡單的辦公功能。
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共享辦公的“便”與“不便”
“選擇創業辦公場所，距離需要考慮，環境和價格也要比較。”聖輝（化名）告訴記者他是如何選擇共享辦公空間的：“北京交通不太方便，辦公的地方到我住的地方地鐵距離要比較近；環境也很重要，我對一些共享辦公場所做過比較，加上價格方面的考慮，夢想加比較合適。”
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近兩年，共享辦公空間逐漸成為不少個人工作室與小微企業的首選，聖輝就是一位個人創業者，他最終選擇了夢想加的流動辦公項目。
初創公司的工作人員有較大的不確定性，共享辦公可以解決這一問題。“我們在這裏換了兩次工位。剛開始是比較小的五個人單間，兩周後我們搬到可以容納七個人的工位，現在我們搬到一個10個人大工位。”詩詩（化名）搬到氪空間慈雲寺店已經一個月了，創業團隊的不斷擴容並沒有影響其工作的進度。
共享辦公空間的出現，也為一些因辦公空間階段性裝修的企業提供了臨時去處。黃秋（化名）所在的公司因為原來辦公室要裝修，需要搬出來一個月，他們就去了SOHO 3Q。
“這裏的辦公環境挺不錯的，公共區域特別大，包括水房、咖啡間等都大。這裏的工位一般不是固定的，比如你這個項目要跟這些人合作，就可以去公共區域詳談。”黃秋體驗表示滿意。
新京報記者近日分別走訪了WeWork與裸心社位於北京的兩處共享辦公區，兩家均設有移動工位和固定辦公室，WeWork還設有固定工位。
裸心社工作人員提到，4月宣布與WeWork合並，合並完成後會員信息是共享的。租賃辦公的會員，時長從一個月到長期不等。有會員談及體驗時稱，“環境挺幹淨的，但辦公室一個挨著一個，玻璃隔斷，彼此還是有一些幹擾，尤其白天人多還是有些嘈雜。”
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一般情況下，共享辦公空間選址大多在寸土寸金的繁華地帶，在成本考量下，個別共享辦公可能“簡配”公共空間。
“使用廁所比較麻煩，人太多，要排隊。”這是黃秋使用中遇到的不便。
“不太方便的地方是沒有獨立空間，我每次都得換辦公室，都得把電腦背著，想用大屏幕的台式顯示器也沒法實現。以後公司擴大了，我還是會選固定工位。”聖輝稱。
在SOHO 3Q創業的黃敏（化名）提到，一家企業在共享辦公場所的識別率不夠高，自己的公司以後還是希望能走出去，找一個獨立的空間，提高識別率。
行業洗牌中，“小巨頭”到處並購
共享辦公布局的重點是一線城市。“隨著共享經濟和高科技初創企業的快速發展，傳統寫字樓租金的高企不下以及資本的湧入，使得聯合辦公迅速發展。”戴德梁行北中國區研究部主管魏東介紹，聯合辦公和互聯網行業的大幅擴張，致使本季度北京辦公空間的空置率環比下降1.3個百分點達7.1%，五大核心商圈空置率則繼續保持低位，為3.1%。
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今年初，優客工場完成對洪泰創新空間的全資收購。當時，優客工場表示，整個行業已進入了“整合階段”，共享辦公行業進入“巨頭”時代。此後優客工場加快並購進度，3月，宣布與無界空間合並，與Wedo聯合創業社就戰略合並簽署相關諒解備忘錄。7月12日，優客工場宣布以3億元並購上海共享辦公企業Workingdom。7月23日同愛特眾創達成並購合作意向，成為2018年以來優客工場完成的第五宗戰略並購合作意向。
裸心社工作人員向新京報記者提到，與WeWork合並的過程需要3到6個月。在介紹核心優勢時，兩家工作人員都提到會員制以及定期舉辦免費活動，稱這些可以幫助租戶認識更多的人，拓展人脈。
原文地址：http://house.ifeng.com/detail/2018_08_07/51559865_0.shtml