購房者在購買房子的時候，都會碰到開發商可以指定商業銀行進行貸款的情況。但是我們往往在這些企業銀行通過申請房貸，會承受比較高的房貸市場利率，甚至首套房的房貸利率都超過6%，購房者基本問題沒有一個很好的解決管理辦法，只能選擇忍氣吞聲的簽下房貸協議，承受高昂利率購房。
今天，並詳細分享了如何降低率，希望對大家有所幫助。
第一個供樓利息計算措施:在年初貸款利率下降、銀行房貸額度充足的時期，盡量申請房貸
購房者首先要進行把握好申請房貸的時間點，如果我們能在一個准確的時間點申請房貸，就能可以享受生活比較優惠房貸利率。房貸利率的時間點一共有以下兩個：第一個問題就是房貸走勢時間點，第二個是銀行企業貸款額度不同時間點。
1.抵押貸款利率周期: 在住房貸款下降周期中申請抵押貸款，抵押貸款利率下降空間較大。
房貸利率也像房價一樣有一定的趨勢，有些年持續上漲，有些年持續下跌。如果在下降周期申請房貸，在和銀行貸款經理協商時可以有更大的協商空間。當然，房貸利率的趨勢周期比較長，所以買房人可能不會在房貸下降周期買房，但買房人可以關注一下，如果處於下降周期，可以有信心和銀行貸款經理協商。
2、銀行進行貸款資金額度周期：在年初房貸額度充足時候，房貸市場利率水平下調空間大。
每年每家銀行的貸款金額都是固定的，年初發放的年底清零。這意味著銀行在年初有更多的錢可以放貸，但是在這個時候買家是固定的，更多的買家有更少的抵押貸款，為了吸引買家貸款，將不得不降低貸款利率。但到今年年底，銀行的信貸將告罄，在不降低利率以吸引購房者的情況下，提高利率以提高利潤。所以購房者可以選擇購房的前半部分。
第二招: 為開發商指定銀行進行篩選，選擇最低利率為銀行申請按揭。
開發商一般會指定2-5家銀行進行按揭貸款，但各家銀行的按揭利率可能會有所不同。一些大銀行的抵押貸款額度很緊，大量的人申請抵押貸款。因此，他們將無法借出他們的抵押貸款，並將提供抵押貸款利率;一些小銀行有足夠的抵押貸款，很少有人申請抵押貸款。為了吸引客戶，他們會降低抵押貸款利率。
因此購房者申請房貸時候，盡量了解每家企業銀行提供真實房貸利率，選擇一個最低的一家公司進行研究申請房貸。當然，開發商的指定商業銀行發展也有一些可能需要采取攻守同盟的措施，每家房貸利率都一樣，這時候購房者可以設計采用第三招，不要在開發商指定銀行貸款申請房貸，自己不斷尋找銀行申請房貸。
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