1、什麼是物業評估?
在二手房交易過程中，買方向銀行申請貸款後，銀行將指定評估機構物業估價，銀行將根據評估機構出具的評估報告與借款人進一步協商。
一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異,房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價。
比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。該百分比受建築年代、裝飾和位置等多種因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值,以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會同意申請人的申請,並發放貸款。
2、房屋評估價越高越好嗎?
估價價格越高，貸款金額越高，首付越低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。
3、二手房評估都從哪些方面進行?
房屋因素有:房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。
環境因素有：物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。
其實房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。
房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣發展形態來表現，就是資產折舊費。折舊費用根據建築成本、剩餘價值、清理費用和折舊年數確定。
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